Gebäudehülle. Zuschuss sichern.

Zur Gebäudehülle zählen alle Bauteile, die beheizte Räume von außen, vom Erdreich oder von unbeheizten Räumen trennen: Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke, Kellerdecke und Bodenplatte, Fenster, Dachfenster und Außentüren. Dazu gehören auch Glasdächer, Lichtbänder, Lichtkuppeln und Vorhangfassaden, bei Nichtwohngebäuden zusätzlich Tore. Auch außenliegender Sonnenschutz wird als Maßnahme an der Hülle gefördert.

So nennt das BAFA geförderte Arbeiten an einzelnen Bauteilen nach der Richtlinie BEG EM: Dämmung, neue oder ertüchtigte Fenster und Türen, Vorhangfassaden und außenliegender Sonnenschutz. Das Haus muss dafür keinen Effizienzhaus-Standard erreichen, jedes Bauteil muss aber die technischen Mindestanforderungen einhalten. Gefördert werden Bestandsgebäude, deren Bauantrag oder Bauanzeige beim Antrag mindestens fünf Jahre zurückliegt.

Das BAFA zahlt 15 % der förderfähigen Kosten, bei Wohn- wie Nichtwohngebäuden. Stammt die Maßnahme bei einem Wohngebäude aus einem geförderten Sanierungsfahrplan und erreicht sie mindestens 30.000 € förderfähige Kosten, verdoppelt sich die Höchstgrenze der förderfähigen Kosten, und es kommen 5 Prozentpunkte auf den Kostenanteil oberhalb der Grenze ohne Fahrplan hinzu. Fachplanung und Baubegleitung durch einen unabhängigen Energieeffizienz-Experten werden mit 50 % gefördert. Förderfähig sind je Gebäude und Kalenderjahr bis zu 30.000 € für die erste Wohnung, je 15.000 € für die zweite bis sechste und je 8.000 € ab der siebten, mit Fahrplan-Bonus jeweils das Doppelte.

Den Bonus von 5 Prozentpunkten gibt es nur, wenn Sie mindestens 30.000 € förderfähig investieren, und nur auf den Kostenanteil oberhalb der Höchstgrenze ohne Fahrplan. Im Einfamilienhaus ist das der Teil über 30.000 €, im Mehrfamilienhaus liegt die Schwelle höher, weil sich die Grenze nach der Zahl der Wohnungen richtet. Der geförderte Fahrplan muss beim Antrag vorliegen, die Maßnahme muss aus ihm stammen und innerhalb von 15 Jahren nach seiner Erstellung umgesetzt werden. Für Fachplanung und Baubegleitung und für Nichtwohngebäude gibt es keinen Bonus.

Zum Sanierungsfahrplan

Laut Förderrichtlinie gibt es ab dem ersten Quartal 2027 für die Dämmung an energetisch besonders schlechten Gebäuden (Worst Performing Building, WPB) 5 Prozentpunkte zusätzlich, für Fenster und Türen nicht. Als WPB gilt ein Wohngebäude mit einem Endenergiebedarf von mindestens 300 kWh/(m²·a) oder einem Bedarfsausweis der Klasse H, ein Nichtwohngebäude, wenn sein Primärenergiebedarf mindestens das Vierfache des Referenzgebäudes beträgt. Die Berechnung darf beim ersten Antrag höchstens ein Jahr alt sein. Mehrfamilienhäuser mit mehr als fünf Wohnungen und zentraler Warmwasserbereitung sowie Nichtwohngebäude gelten auch ohne Berechnung als WPB, wenn sie 1957 oder früher gebaut und im Wesentlichen unsaniert sind. Die Maßnahme muss aus einem Sanierungsfahrplan stammen, bei Nichtwohngebäuden aus einer geförderten Energieberatung; die 30.000-€-Schwelle gilt hier nicht, und der Bonus ist auf drei Anträge begrenzt. Bei der Sanierung zum Effizienzhaus 70, 55 und 40 gibt es dafür schon heute 10 Prozentpunkte mehr Tilgungszuschuss im KfW-Kredit 261.

Bedarfsausweis und Klasse HWPB-Bonus beim Effizienzhaus

Jedes Bauteil muss einen Höchst-U-Wert einhalten: Außenwand 0,20, Dach und oberste Geschossdecke 0,14, Dachgauben 0,20, Kellerdecke 0,25, Fenster 0,95 und Haustür 1,3 W/(m²K). Dazu kommen eine wärmebrückenreduzierte und luftdichte Ausführung und ein Lüftungskonzept, wenn das Haus dichter wird. Für Baudenkmale gelten mildere Werte, etwa 0,45 für die Außenwand und 1,4 für Fenster; zwei unserer Experten sind für Baudenkmale zugelassen. Die Einhaltung bestätigt der Energieeffizienz-Experte nach Abschluss im Technischen Projektnachweis.

Alle Werte im Überblick

Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren brauchen einen Uw-Wert von höchstens 0,95, barrierearme oder einbruchhemmende Fenster ab Klasse RC2 höchstens 1,1 und ertüchtigte Fenster höchstens 1,3. Für Dachflächenfenster gilt höchstens 1,0, für Haus- und Außentüren 1,3 W/(m²K). Eingebaut wird innen luftdicht und außen schlagregendicht. Rollläden, die zusammen mit den Fenstern eingebaut werden, gehören zur Fenstermaßnahme und werden mitgefördert.

Ja. Die gedämmte Außenwand darf höchstens einen U-Wert von 0,20 W/(m²K) haben, egal ob von außen, von innen oder als Kerndämmung gedämmt wird. Eine feste Zentimeterzahl gibt es nicht, sie hängt von Mauerwerk und Dämmstoff ab. Bei der Kern- oder Einblasdämmung in bestehendem zweischaligem Mauerwerk genügt ein Dämmstoff mit einer Wärmeleitfähigkeit bis 0,035 W/(mK). Wir legen den Schichtaufbau so fest, dass Ihre Wand den Förderwert erreicht.

Eine Pflicht besteht, wenn die oberste Geschossdecke über beheizten Räumen den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt. Dann muss sie oder das Dach darüber gedämmt werden, gesetzlich auf höchstens U 0,24 (§ 35 GModG, früher § 47 GEG). Wer am 1. Februar 2002 bereits eine Wohnung seines Ein- oder Zweifamilienhauses selbst bewohnt hat, ist ausgenommen; nach dem ersten Eigentümerwechsel hat der neue Eigentümer zwei Jahre Zeit. Für die Förderung gilt der strengere Wert 0,14, und ob die Dämmung in Ihrem Fall gefördert wird, prüfen wir vor dem Antrag. Eine allgemeine Sanierungspflicht für bestehende Wohngebäude gibt es nicht.

Ja. Die gedämmte Kellerdecke darf höchstens einen U-Wert von 0,25 W/(m²K) haben, ebenso Wände und Böden gegen Erdreich oder unbeheizte Räume. Weil die Maßnahme das ganze Haus betrifft, zählen für die Höchstgrenze alle Wohnungen des Gebäudes. Den Übergang zum Sockel planen wir mit, damit dort keine Wärmebrücke bleibt.

Gefördert wird außenliegender Sonnenschutz parallel zur Verglasung: Rollläden, Fensterläden, Raffstores, Jalousien und Markisen, die parallel zum Fenster laufen. Er braucht eine optimierte Tageslichtversorgung, etwa über eine strahlungsabhängige Steuerung oder Lichtlenkung. Innenliegende Rollos, Vordächer, Pergolen und freistehende Lamellendächer sind ausgeschlossen. Kommt der Sonnenschutz zusammen mit neuen Fenstern, entfällt der Nachweis zum sommerlichen Wärmeschutz.

Nein. Für jede Maßnahme an der Gebäudehülle muss ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes eingebunden sein. Er erstellt vor dem Antrag die Technische Projektbeschreibung und bestätigt nach Abschluss im Technischen Projektnachweis, dass Werte und Kosten stimmen. Alle zehn Energieberater in unserem Team sind als Energieeffizienz-Experten für Förderprogramme des Bundes gelistet.

Ja, aber nur unter Förder-Vorbehalt. Beim Antrag muss ein Vertrag vorliegen, der unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen ist und das voraussichtliche Umsetzungsdatum nennt. Planung und Energieberatung dürfen vorher stattfinden, mit dem Bau beginnen Sie erst nach dem Antrag. Wer vor dem Zuwendungsbescheid anfängt, trägt das Risiko einer Ablehnung selbst.

Für den BAFA-Zuschuss an der Gebäudehülle nicht: Ausführung und Kosten bestätigt der Energieeffizienz-Experte im Technischen Projektnachweis. Unabhängig von der Förderung muss Ihnen der ausführende Betrieb aber schriftlich bestätigen, dass die gesetzlichen Werte eingehalten sind (Unternehmererklärung nach § 96 GModG). Diese Erklärung bewahren Sie zehn Jahre auf.

Gefördert werden Material, fachgerechter Einbau und die nötigen Nebenarbeiten: Gerüst, Abbruch und Entsorgung (auch Asbest), Maler-, Fliesen- und Bodenarbeiten innen, neue Fensterbänke, die Dämmung von Rollladenkästen, Dachrinnen und Dachüberstände. Maßgeblich sind die Bruttokosten, bei Vorsteuerabzug die Nettokosten, und Rabatte und Skonto mindern sie. Bei Eigenleistung zählt nur das Material, und ein Experte oder Fachbetrieb muss die fachgerechte Ausführung bestätigen. Material für Nebenarbeiten in Eigenleistung ist nicht förderfähig.

Ja. Antragsberechtigt sind alle Investoren, etwa Hauseigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften, Vermieter, Unternehmen, Vereine und Kommunen. Für Maßnahmen an der Gebäudehülle dürfen auch Mieter und Pächter beantragen, wenn der Eigentümer vor dem Antrag über die Förderung informiert wurde und die ihn betreffenden Pflichten bestätigt. Für die Höchstgrenze zählt die Zahl der Wohnungen nach der Sanierung.

Mit 15 % Zuschuss wie bei Wohngebäuden, aber ohne Fahrplan-Bonus. Wie viel förderfähig ist, richtet sich nach der beheizten Nettogrundfläche. Für Zonen mit 12 bis 19 °C gelten mildere Werte, etwa 0,25 statt 0,20 für die Außenwand und 1,3 statt 0,95 für Fenster; auch Tore, Lichtbänder und Vorhangfassaden sind förderfähig. Drei unserer Energieeffizienz-Experten sind für Nichtwohngebäude zugelassen.

Werte für Gewerbebauten

Den zinsgünstigen KfW-Ergänzungskredit gibt es zusätzlich, beantragt über Ihre Bank innerhalb von zwölf Monaten nach dem Bescheid und bevor der Zuschuss ausgezahlt ist. Den Steuerbonus nach § 35c EStG gibt es nicht für dieselbe Maßnahme. Zwischen Einzelmaßnahmen und der Sanierung zum Effizienzhaus liegen drei Jahre: Nach dem Abschluss des einen Wegs ist der andere erst drei Jahre später möglich. Welcher Weg zu Ihrem Vorhaben passt, legen wir vor der Beauftragung mit Ihnen fest.

Zur Effizienzhaus-Sanierung

Nicht automatisch. Die Förderung verlangt aber ein Lüftungskonzept, das prüft, ob lüftungstechnische Maßnahmen zum Feuchteschutz nötig sind. Neue, dichte Fenster machen die Wand nicht kälter, die Raumluftfeuchte steigt aber, weil weniger Luft durch Fugen entweicht. Eine beschlagene Scheibe warnt bei moderner Verglasung zu spät, an der Wand kann Schimmel schon vorher wachsen.

In der Regel erst die Hülle. Danach sinkt die Heizlast, und die neue Heizung wird für den gedämmten Zustand ausgelegt statt zu groß. Wer zuerst die Heizung tauscht, sollte sie für den Zielzustand aus dem Sanierungsfahrplan planen lassen. Der Heizungstausch läuft über die KfW-Heizungsförderung, der Fahrplan-Bonus gilt dafür nicht.

HeizlastberechnungHeizungsförderung

Der Preis hängt ab von der Zahl der Bauteile, der Größe und Zahl der Wohnungen, den vorhandenen Plänen, dem Umfang der Baubegleitung und von Zusatzleistungen wie Wärmebrückenberechnung oder Luftdichtheitsmessung. Wir nennen ihn nach Sichtung Ihrer Unterlagen, vor der Beauftragung. Fachplanung und Baubegleitung durch einen unabhängigen Energieeffizienz-Experten fördert das BAFA mit 50 %. Die Ersteinschätzung ist kostenfrei und unverbindlich.

Ja. Unser Hauptsitz ist in Neumarkt i.d.OPf., weitere Standorte haben wir in Regensburg, Barbing und Wittingen. Wir begleiten Sanierungen der Gebäudehülle in Neumarkt, Nürnberg, Regensburg, Ingolstadt und der Region. Für Planung und Baubegleitung kommen wir zu Ihrem Gebäude, den Termin stimmen wir bei der Anfrage ab.

Unsere Standorte