Schritt 01
Erstberatung und Machbarkeitscheck
Wir analysieren Ihr Bauvorhaben und prüfen, ob eine QNG-Zertifizierung sinnvoll und realisierbar ist. Sie erhalten eine erste Einschätzung zu Aufwand, Kosten und Fördermöglichkeiten.
Nachhaltiger Neubau & QNG
Nachhaltig bauen. Förderung sichern.
Ob mit oder ohne QNG-Siegel: Wir begleiten Ihr Bauvorhaben von der Planung bis zum Nachweis und sichern Ihnen die passende KfW-Förderung von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit.
Vorteile
Was bringt Ihnen das QNG-Siegel zusätzlich?
Das QNG ist das staatliche Gütesiegel für nachhaltige Gebäude. Es belegt Qualität in Ökologie, Soziokultur und Ökonomie und ist der Schlüssel zur erhöhten Neubauförderung.
Maximale KfW-Förderung im Programm KFN
Im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ steigt der zinsverbilligte Kredit mit QNG-Siegel von 100.000 auf 150.000 Euro pro Wohneinheit. Voraussetzung ist der Effizienzhaus-40-Standard. Die Kosten der Zertifizierung selbst sind förderfähig.
150.000 €
Kredit pro Wohneinheit
statt 100.000 € ohne QNG
statt 100.000 € ohne QNG
Sonderabschreibung nach § 7b EStG
Für neu gebaute Mietwohnungen mit Effizienzhaus-40-Standard und QNG-Siegel: vier Jahre lang je 5 % zusätzlich zur linearen AfA. Baukosten höchstens 5.200 € je m² Wohnfläche, Bemessungsgrundlage gedeckelt auf 4.000 € je m². Bauantrag bis 30. September 2029.
20 %
zusätzliche Abschreibung
in den ersten 4 Jahren
in den ersten 4 Jahren
Förderstufen
Welche Stufe passt zu Ihrem Neubau?
Die KfW fördert den nachhaltigen Neubau schon ohne Siegel. Das QNG wurde vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen entwickelt und in zwei Stufen vergeben. Beide berechtigen zur erhöhten KfW-Förderung.
Grundbedingung für alle drei Stufen: Ihr Gebäude muss den Effizienzhaus-40-Standard erfüllen. Erst darauf setzen die QNG-Anforderungen an Ökologie, Soziokultur und Ökonomie auf. Welche Stufe für Ihr Projekt sinnvoll und realisierbar ist, prüfen wir individuell.
Grundstufe
Nachhaltiger Neubau ohne QNG-Siegel
Klimafreundlich bauen nach den Anforderungen des KfW-Programms „Klimafreundlicher Neubau“. Die Basis, auf der QNG-PLUS und QNG-PREMIUM aufsetzen.
Anforderungen im Überblick
- KfW-Förderung: bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit
- Gebäudestandard: Effizienzhaus 40
- Treibhausgasemissionen: Grenzwert von QNG-PLUS im Lebenszyklus, Nachweis per Ökobilanz
- Heizung: ohne Öl, Gas oder Biomasse
Stufe 1
QNG-PLUS
Überdurchschnittliche Nachhaltigkeit. Die in der Praxis am häufigsten gewählte Stufe, sie schöpft die Förderung voll aus.
Anforderungen im Überblick
- KfW-Förderung: 150.000 Euro pro Wohneinheit statt 100.000 Euro
- Treibhausgasemissionen: max. 24 kg CO₂-Äqu./(m²NRF·a) im Lebenszyklus
- Primärenergiebedarf: max. 96 kWh/(m²NRF·a) nicht erneuerbar
- Ideal für anspruchsvolle Neubauprojekte mit klarem Förderziel
Stufe 2
QNG-PREMIUM
Deutlich überdurchschnittliche Nachhaltigkeit. Sinnvoll, wenn Nachhaltigkeit über die Förderung hinaus als Qualitätsmerkmal dokumentiert werden soll.
Anforderungen im Überblick
- Höchste Nachhaltigkeitsanforderungen des Qualitätssiegels
- Deutlich strengere Grenzwerte als QNG-PLUS in allen Kriterien
- KfW-Förderung: 150.000 Euro pro Wohneinheit wie bei QNG-PLUS
- Treibhausgasemissionen: max. 20 kg CO₂-Äqu./(m²NRF·a) im Lebenszyklus
- Sonderabschreibung: in den ersten 4 Jahren je 5 % (Baukosten max. 5.200 €/m², AfA-Bemessungsgrundlage max. 4.000 €/m²)
- Besondere Beachtung von Klimaschutz und Ressourcenschonung
Selbsttest
Erreichen Sie den KfW 40 QNG Standard?
Beantworten Sie wenige Fragen zu Ihrem Bauvorhaben und erhalten Sie eine erste Einschätzung, ob die Zertifizierung erreichbar ist und wo es noch hakt.
Ablauf
Der Weg zur QNG-Zertifizierung
Die Zertifizierung läuft parallel zum Bauvorhaben. Entscheidend ist, dass sie bereits in der Planungsphase beginnt.
Seit Juli 2025 ist zusätzlich die LCA-Zusatzqualifikation für Energieeffizienz-Experten verpflichtend. Die bringen wir mit.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu QNG und nachhaltigem Neubau
Kurze Antworten zu Stufen, Kosten, Dauer und dem Zusammenspiel mit der KfW-Förderung.
Was ist das QNG Qualitätssiegel?
Das QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist ein staatliches Zertifikat vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Es bestätigt, dass ein Gebäude besonders nachhaltig geplant und gebaut wurde, und zwar in den Bereichen Ökologie, Soziokultur und Ökonomie.
Welche QNG-Stufen gibt es?
Es gibt zwei Qualitätsstufen: QNG-PLUS für überdurchschnittliche und QNG-PREMIUM für deutlich überdurchschnittliche Nachhaltigkeit. Beide berechtigen zur erhöhten KfW-Förderung von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit; PREMIUM verlangt deutlich strengere Grenzwerte in allen Kriterien.
Wer vergibt das QNG-Siegel?
Das QNG wird durch unabhängige, staatlich anerkannte Zertifizierungsstellen vergeben. Wir arbeiten mit BiRN (Bewertungssystem Nachhaltiger Kleinwohnhausbau) zusammen, die speziell auf Wohngebäude ausgerichtet ist und die Einhaltung aller QNG-Anforderungen prüft.
Wie lange dauert eine QNG-Zertifizierung?
Die Zertifizierung läuft parallel zum Bauvorhaben. Von der Projektregistrierung bis zur finalen Siegelvergabe nach Fertigstellung sind es in der Regel 12 bis 24 Monate, abhängig von Projektgröße und Komplexität. Wichtig ist, dass die Zertifizierung bereits in der Planungsphase beginnt.
Was kostet eine QNG-Zertifizierung?
Die Kosten variieren je nach Gebäudegröße und Komplexität. Registrierungsgebühren fallen nicht an. Für ein Einfamilienhaus liegen die Kosten typischerweise zwischen 5.000 und 15.000 Euro. Den Vertrag mit der Zertifizierungsstelle BiRN schließen Sie separat ab, deren Gebühren sind darin nicht enthalten.
Ist QNG für die KfW-Förderung notwendig?
Für die Grundförderung im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist das QNG nicht zwingend erforderlich. Für die erhöhten Fördersätze im Programm „Klimafreundlicher Neubau“, also 150.000 statt 100.000 Euro pro Wohneinheit, ist ein QNG-Siegel in der Stufe PLUS oder PREMIUM jedoch Pflicht.
Was ist der Unterschied zwischen BEG und KFN?
BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) ist der Oberbegriff für verschiedene Förderprogramme. KFN (Klimafreundlicher Neubau) ist ein spezielles KfW-Programm innerhalb der BEG, das Neubauten mit EH40-Standard fördert. Mit QNG-Zertifizierung erhöht sich der Kreditbetrag von 100.000 auf 150.000 Euro pro Wohneinheit.
Was ist eine Lebenszyklusanalyse (LCA)?
Eine Lebenszyklusanalyse bewertet die Umweltwirkungen eines Gebäudes über seinen gesamten Lebenszyklus, von der Rohstoffgewinnung über Herstellung und Nutzung bis zum Rückbau. Für QNG werden Treibhausgasemissionen und Primärenergiebedarf nach QNG-Bilanzierungsregeln mit zertifizierten LCA-Daten wie ÖKOBAUDAT bilanziert. Seit Juli 2025 ist die LCA-Zusatzqualifikation für Energieeffizienz-Experten verpflichtend.
Was ist der Unterschied zwischen QNG und Nachhaltigem Neubau?
Das QNG ist das Zertifikat, der nachhaltige Neubau ist das Konzept dahinter. Dabei werden Planung, Energiekonzept, Materialien und Technik von Anfang an auf Nachhaltigkeit ausgerichtet. Das QNG-Siegel ist dann der offizielle Nachweis, dass diese Ziele erreicht wurden. Gefördert wird der nachhaltige Neubau aber auch ohne Siegel: Erfüllt das Gebäude den Effizienzhaus-40-Standard und die übrigen Anforderungen der KfW, gibt es bis zu 100.000 statt 150.000 Euro pro Wohneinheit.